[부동산정보][수익형부동산][임대사업]너도나도 '임대사업' 너도나도 '건물주' 임대사업 열풍!
평범한 직장인도 '건물주'.. 너도나도 '임대사업'
일반 직장인들도 '임대업 열풍'
임대용 주택 작년 10만 가구 늘어... 저금리.주택 호황에 빚내 투자
가격 하락 땐 치명타... 주의해야
초저금리와 주택경기 호황이 이어지면서 자산가들은 물론
평범한 직장인들까지 실거주용이 아닌 '임대 사업용' 주택을 대거 사들이고 있다.
초저금리가 계속되면서 자산가들은 물론평범한 직장인들도 '임대사업용' 주택을 사들이고 있다.
은행에 돈을 맡기는 대신 낮은 금리로 대출을 받아 건물을 산 뒤
상가임대 등을 통해 월세수입을 얻는 것이다.
31일 국토교통부에 따르면
개인이 임대사업용으로 등록한 주택 수는
2014년 35만7653가구에서 지난해 46만29가구로
10만2374가구(28%) 급증했다. 2013~2014년 증가폭인
3만1480가구의 3배가 넘었다.
개인사업자와 기업형 임대사업자를 포함하면 지난해 민간 임대사업자 수는
13만8230명에 달한다.
이같은 임대사업자 증가는 '월세주택'도 영향을 미쳤다.
최근 거래되는 임대주택 중 45%가량이 준전세 포함 월세주택이다.
서울 기준 전세를 월세로 바꿀 때 적용금리인 '전월세 전환율'은 5.3%로
은행금리의 4배 가까운 수준이다. 한 부동산 전문가는
"투자자금이 풍부한 자산가 입장에선 꼬박꼬박 월세가 나오고
가격 상승에 따른 시세차익도 기대할 수 있다"고 말했다.
그러나 전문가들은 무리하게 대출을 받을 경우
투자 위험도가 높아질 수 있다고 경고한다.
부동산업계 관계자는
"집값에 비해 대출금이 너무 많은 경우 집값이 하락하거나
금리가 오르면 대출 상환이 어려워질 것"이라고 말했다.
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