수익형부동산~ 실제 사례로 본 수익형모텔투자! 모텔투자노하우! [수익형부동산투자][수익형부동산][수익형모텔투자][모텔임대업]

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모텔 구입 후 간접 운영 그리고 철더한 준비와 노력으로 고수익 창출하기

 

“모텔은 일반 투자자들이 선뜻 접근하기 어려운 투자 상품이라는 선입견이 많다.

모텔업 자체에 대한 부정적인 인식이 있는데다 전문적인 경영기법이나 노하우가

필요할 것이라는 생각에 지레 겁을 집어먹기 때문이다. 

이는 모텔에 투자하는 방식을 오직 직접 운영하는 경우로 

한정하기 때문에 발생하는 오해라고 할 수 있다”

 

“모텔을 매입하는 목적 역시 여타 수익형 부동산과 마찬가지로 

투자 후 임대를 통해 수익을 창출하는 방식과

매입 후 직접 운영하면서 수익을 창출하는 방식으로 구분할 수 있다.”

“다만, 위 두 가지 방식 중에 어떤 것을 선택하든 성공적인 추자를 위해서는 반드시 

철저한입지 분석과 사업성 분석이 선행되어야 한다. 

또한 모텔 투자는 그 특성상 어떤 아이디어를 활용해서 어떤 방식으로 운영하느냐에 따른 

다른 부동산에 비해 상당히 큰 임대수익을 기대할 수 있다. 

따라서 높은 수익률을 꿈꾸는 투자자라면 관심을 기울여볼 만한 투자 상품 중 하나이다.”

그럼 한 사례를 통해 모텔 투자 성공 과정을  살펴보기로 하자.

 

철저한 준비와 노력으로 모텔 투자에 성공한 차ㅇㅇ씨

차ㅇㅇ 씨의 경우가 대표적인 성공사례이다. 

차ㅇㅇ씨는 모텔 구입 후 임대와 직접 운영의 장점을 

모두 활용함으로써 상당한 수익을 창출하는데 성공했다.

차ㅇㅇ씨가 모텔에 관심을 갖기 시작한 이유는 여타 사업에 비해 상대적으로 

크게 힘이 들지 않으면서도 실패 확률이 적고 

매출에서 현금이 차지하는 비중이 높다는 장점 때문이었다. 

물론 그렇다고 해서 차ㅇㅇ씨가 모텔에 투자하기만 하면 

무조건 성공하리라고 생각한 것은 절대 아니었다. 
오히려 처음부터 실패를 두려워했기 때문에 본격적인 투자에 앞서 

철저하게 준비하는 자세를 유지했고 

지금도 새로운 성공을 위해 꾸준히 노력하고 있다.

차ㅇㅇ씨는 모텔 투자에 앞서 약 2년여가량 발품을 팔아 

매물로 나온 모텔들과 주변 상권을 분석하는 한편, 

운영이 잘되는 모텔들은 잘되는 이유를, 

운영이 어려운 모텔들을 그 이유를 나름대로 정리한 후 

어떻게 개선하면 더 높은 매출을 달성할 수 있을지 나름대로 분석하였다. 

그 동안 얼마나 많은 모텔을 둘러봤는지 

겉모습만 봐도 내부 시설을 파악할 정도였다.

이렇게 하나씩 분석 노하우가 쌓이기 시작하면서 

성공에 대한 확신이 생가지 비로소 차ㅇㅇ씨는 

종자돈 9억 원으로 본격적으로 투자 대상 모텔을 물색하기 시작했다.

그러나 모텔을 구입하기 위한 자금으로 

종자돈 9억 원은 충분한 금액이 아니었다. 

사정이 이렇다 보니 차ㅇㅇ씨는 다시 6개월가량 

전국 각지를 누비고 다닐 수밖에 없었다. 

마음에 드는 모텔이 나타나면 가격이 너무 비싸 과도한 대출금을 떠안아야 했고 

가격이 적당한 모텔은 자신의 기준에 적합하지 않았기 때문이다.

이렇게 전국 각지를 누비던 중 

차ㅇㅇ씨는 우연히 고양시에 위치한 모텔을 발견하였다. 

객실은 40여 실 정도지만 주변에 경쟁 모텔이 적어 

안정적인 매출을 기대할 수 있는 상황이었다. 

실제로 매출장부를 확인한 결과 월 매출이 6,000만 원에 육박하는 수준이었다. 

다만, 최초 매매 제시가격이 29억 원 수주이어서 

자신이 보유한 현금 외에 20억 정도를 대출해야 하는 것이 문제였다. 

그러나 차ㅇㅇ씨는 해당 모텔이 준공된 지 얼마 되지 않아 

리모델링을 할 필요가 없고 상권도 좋아서 운영만 잘한다면 

충분히 승산이 있다고 판단하였다. 결국 차ㅇㅇ씨는 가

격 절충 끝에 최종적으로 대출금 20억 원을 포함하여 총 27억 원에 해당 모텔을 구입하였다.

모텔 구입 후 차ㅇㅇ씨는 자신은 관리만 담당하고 일상적인 운영은 

주.야간에 프런트 직원 2명을 고용해 해결하였으며 

이와는 별도로 청소 등을 위해 직원 3명을 고용하였다. 

또한, 프런트 직원과 청소 직원들에게는 별도의 서비스교육을 주기적으로 실시하였다. 

이와 함께 블로그, 카페, 소셜네트워크를 이용해 

차근차근 마케팅을 강화하는 한편 방문 고객을 대상으로 

깜짝 이벤트를 진행하는 등 입소문 마케팅도 강화해나갔다. 

그 결과 서서히 매출이 상승하더니 2개월 뒤부터는 전 주인이 운영하던 시절에 비해 

매월 1,000만 원 이상 매출이 상승하였고, 

그 이후로도 소폭이나마 꾸준히 매출 상승 현상이 지속되고 있다. 

현재 차ㅇㅇ씨가 매월 모텔 운영에 따라 벌어들이고 있는 

수익을 간략하게 계산해보면 다음과 같다.

차ㅇㅇ 씨의 모텔 투자 수익

 

월 매출액이 7,500만 원이라고 가정(실제는 이보다 높다)하면 

차ㅇㅇ씨 모텔의 손익분기점 매출액은 4,489.69만 원이다. 

즉, 4,487.69만 원을 벌어야 본전치기를 할 수 있다는 뜻이다.

위의 계산에 따르면 차ㅇㅇ씨는 종자돈 9억 원으로 시작해 

매월 3,012만 원(7,500만 원-4,487.69만 원)의 순수익을 창출하고 있고, 

연간 총수익은 3억 6,144만 원에 달한다. 

연간 총수익을 쓰지 않고 모두 적립한다면 2

.49년이면 투자원금 전부를 회수할 수 있는 엄청난 투자수익이다.

이처럼 차ㅇㅇ씨가 엄청난 투자수익을 올리는 데 성공한 이유는 

직접 운영과 비슷한 수준의 간점 운영 방식을 선택했다는 점, 

친절한 서비스로 손님을 대했다는 점, 

모텔 구입에 앞서 철저하게 상권을 분석했다는 점 등을 들 수 있다. 

모텔 투자를 통해 안정적인 현금흐름을 창출하고자 하는 투자자라면 

반드시 반면교사로 삼아야 할 것이다.

  

하지만, 이 사례와 같은 경우 2년여가량의 발품 

그리고 모든걸 스스로 판단해야 하는 많은 어려움등

일반적인 투자자에겐 결코 쉽지 않은 방법이었다. 아마 도중에 스스로 지치게 될 지도 모른다.

그렇기때문에, 모든 부동산투자가 그렇듯이 

모텔투자 또한 임대.매매의 많은 경험과 노하우를 가지고 있는 

전문가와 상의를 통해 자문을 구해보는 것도 좋은 방법이 될 것이다.

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