바로의 수익형부동산, 소형부동산 Story

#부동산시장 #부동산전망 #수익형부동산투자 #건물매매 #2017년달라지는부동산제도 2017년 '정유년(丁酉年)'에는 1월 1일 대출 여신심사 가이드라인 적용을 시작으로, 청약가점제 자율화 조치 시행, 2000만원 이하 임대소득 과세 2년 유예, 12월 말 재건축초과이익환수제 유예 종료 등 몇 가지 주요 제도가 달라질 전망이다. 부동산에 관심 있는 수요층이라면 제도 변화가 대체로 '규제 강화'에 방점이 찍혀있고, 최근 11.3대책, 미국 금리인상 등으로 내년 주택시장 전망이 불투명하다는 점을 감안해 투자전략을 세워야 할 것으로 보인다. 2017년 '정유년' 달라지는 부동산 제도에 대해서 알아볼까요? '2017년 새해부터는 가계부채 축소를 위해대출에 대한 규제가 강화되고 세금부담이 증가될것으로 예상됩니다. ..

#부동산정보 #부동산상식 #부동산꿀팁 #부동산상담 #수익형부동산 #수익형부동산투자#알아두면 좋은 부동산상식 이사 갈 때 공과금 정산하는 방법 공과금 같은 경우 보통 거래하는 부동산에서 잘 챙겨주기는 하지만그래도 알아두면 좋을거 같아 '이사 갈 때 공과금 정산하는 법'에 대해서 알아볼까 합니다. 공과금 정산 이사할 때 가스, 전기, 수도 등 챙겨야 할 공과금이 많죠. 아파트와 같은 공동주택의 경우는 대부분 관리비에 포함되어 있어관리 사무실에 연락해 관리비를 정산하면 되는데요. 하지만 그렇지 않은 경우에는 공과금 정산을 어떻게 해야 할까요? 아파트 : 아파트등 공동주택의 경우 대부분 관리비에 공과금이 포함되어 관리 사무실을 통해 관리비르 정산 빌라 : 신툭빌라나 구옥빌라의 경우 이사 당일까지 요금을 직접정산..

#수익형부동산 #부동산시장 #2016년부동산시장 병신년~ 2016년도 이제 약 2주 정도 밖에 남지 않은 이 시점에... 이쯤해서 10대 이슈를 통해 2016년 아파트 시장을 돌아보려 합니다.아파트 시장에는 무슨일이 있었는지 한 번 둘러볼까요~ 10대 이슈로 돌아보는 2016년 부동산 시장 올해 부동산 시장은 '상고하저(上高下低)'일 것이라던 전문가들의 예상은 연말이 되면서 어느 정도 맞아떨어지고 있다. 하반기에도 매매가격 최고점을 거침없이 갈아치우던 아파트 시장은 10월 이후부터 주춤하면서 한 주가 지날 때마다 상승폭이 둔화되고 있다. '떨어질 날 없다'는 인식 속에 자고 일어나면 500만~1000만원씩 시세가 오르던 서울 강남권 아파트 시장의 경우 한국감정원에 따르면 이번주 서초는 0.06%, 송파·..

#부동산정보 #부동산상식 # 부동산꿀팁 #알아두면좋은부동산상식 #수익형부동산 #수익형부동산투자 아파트(APT)동.호수 선택 TIP 오늘은 내집마련을 위해 아파트 분양을 받으시는 사람들에게 중요한 정보가 되는 시간!~ 아파트 동.호수 선택하는 방법과 tip에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트 동.호수 선택 TIP 아파트 동.호수 선택 왜! 중요할까요? 같은 단지의 아파트라도 분양 받을 때에는 가격이 동일하더라도후에 매매할 때는 가격이 천차만별 차이가 난다는거!!! 좋은 조망권이나 소위 말하는 로얄층, 로얄동은 프리미엄이 붙기 때문에대단지 일수록 동.호수 선택에 신중에 신중을 기해야 합니다. 아파트 동.호수에 프리미엄이 붙는 요인은? 역세권, 학세권, 녹지, 방향, 조망, 일조량, 통풍(판상형vs타워형)..

#부동산정보 #부동산상식 #부동산꿀팁 #제로에너지건축물인증제도 2017년부터 제로에너지 건축물 인증 제도가 시행됩니다.기존에 있는 건축물 에너지 효율등급 인증과 동일하게대부분 용도의 건축물이 인증 받을 수 있다고 하는데요.어떤 제도인지 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 제로에너지 건축물 인증 제도 시행 2017년부터 제로에너지건축물 인증 제도가 시행됩니다.제로에너지 건축물이란, 고단열 건축자재와 신생에너지를 결합해 외부 에너지의 유입을 최소화한건축물을 말하는데요. 단열성능을 극대화해 건축물 에너지 부하를 최소화하고(패시브),태양광 등 신재생 에너지를 활용해(액티브) 건물 기능을 위한 에너지 소용량을 최소화하는 건축물입니다. *패시브 : 고단열.고기밀 외피 및 차양 등의 건축요소를 통해 건축물의 에너지 성능..

지난 2-3년 전부터 주택 환경오염 문제가 조금씩 불거져 나오기 시작하더니 최근에는 새로 지은 집에서 포름알데히드의 양이 일본 기준치보다 높으며 시간이 경과할수록 감소된다는 사실이 확인돼 학계와 정부까지 ‘새집 증후군’을 인정하기 시작했다. 신기술로 만들어진 건축자재와 마감재에서 포름알데히드와 벤젠 등 인체에 해로운 화학물질이 뿜어져 나오고, 이 때문에 거주자들의 건강이 심각하게 위협 받고 있다는 사실이 밝혀진 것이다. 하지만 더 큰 문제는 주택환경 오염이 새 집에만 한정된 문제가 아니라는 것이다. 오래된 집에서도 새로 집안의 인테리어를 바꾸거나 가구만 새로 들여놓아도 가족들이 시름시름 앓는 경우가 나타나고 게다가 집안 곳곳에 숨어 있는 오염물질들이 가족의 건강을 위협하고 있다. 이른바 '헌 집 증후군'..

11.3월 부동산 대책, 그 핵심과 향후 부동산 시장 전망 11월 3일 부동산 대책이 발표 되었습니다. 앞으로 어떠한 변화가 생기게 될 지 조심스레 향후 부동산 시장을 전망해 보았습니다... 이름도 긴 ‘실수요중심 시장 형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안’(이하 11.3대책)이라 명명된 이번 대책은 당초 시장 및 업계 관계자들의 예측과 달리 비교적 센 강도의 내용을 포함하고 있어 앞으로 부동산시장의 변화가 주목됩니다. 금번 규제 강화 지역으로 선별, 지정된 곳은 △서울 △경기(과천, 성남, 하남, 고양, 화성(동탄2신도시에 한함), 남양주) △부산시(해운대구, 연제구, 동래구, 남구, 수영구) △세종시(예정지역에 한함) 등입니다. 이번 대책의 주요 내용과 향후 부동산시장을 전망해 보겠습니다. 금번 대..

'범죄예방 우수건물 인증 제도' '범죄예방 우수건물 인증 도입' 서울시는 원룸, 오피스텔 등에서 벌어지는 각종 침입범죄로부터 안전한 건축 환경을 만들기 위해 '범죄예방 우수건물 인증제'를 전국 지자체 최초로 도입한다고 올해 3월 발표했었는데요... 얼마나 실효성 있는 제도가 될까? 하는 생각도 들지만, 처음 들어보는 사람들도 많을 거 같아요. 11월인 지금은 얼마나 잘 운영이 되고 있느지는 모르겠으나... '우수건물 인증 도입' 어떤 제도 인지 간단하게나마 알아볼까 합니다. 범죄예방 '우수건물 인즈 도입' 이게 뭐지? 1인 가구를 대상으로 한 건축물 내 범죄 지속적 증가에 따라 서울시는 원룸, 오피스텔 등에서 벌어지는 각종 침입범죄로부터 안전한 건축환경을 만들기 위해 '범죄예방 우수 건물인증제'를 최초로..

평범한 직장인도 '건물주'.. 너도나도 '임대사업' 일반 직장인들도 '임대업 열풍' 임대용 주택 작년 10만 가구 늘어... 저금리.주택 호황에 빚내 투자 가격 하락 땐 치명타... 주의해야 초저금리와 주택경기 호황이 이어지면서 자산가들은 물론 평범한 직장인들까지 실거주용이 아닌 '임대 사업용' 주택을 대거 사들이고 있다. 초저금리가 계속되면서 자산가들은 물론 평범한 직장인들도 '임대사업용' 주택을 사들이고 있다. 은행에 돈을 맡기는 대신 낮은 금리로 대출을 받아 건물을 산 뒤 상가임대 등을 통해 월세수입을 얻는 것이다. 31일 국토교통부에 따르면 개인이 임대사업용으로 등록한 주택 수는 2014년 35만7653가구에서 지난해 46만29가구로 10만2374가구(28%) 급증했다. 2013~2014년 증가폭..

지난 7월 2일 경기도 하남시의 한 아파트에서 60대 노부부에게 흉기를 휘둘러 한 명을 살해하고 달아난 30대가 검거됐습니다. 하루 반나절 만에 붙잡힌 피의자가 밝힌 범행 동기는 바로 '층간소음' 때문이었는데요. 피의자는 "경비실을 통해 층간소음 문제를 얘기하면 조금이라도 시정을 해야 하는데 아래층을 배려하지 않고 번번이 무시하는 것에 화가 나서 범행을 저질렀다"고 진술한 것으로 전해졌습니다. 층간소음 갈등이 이처럼 극단적인 사건으로 번지는 상황은 매년 반복되고 있습니다. 국가고음정보기스템 '층간소음 이웃사이센터'에 따르면 2012년부터 올해 5월가지 접수된 누적 상담은 총 74,224건으로 일평균 71건의 층간소음 민원이 발생한 셈인데요. 그 중 현장진단이 필요하다고 접수된 민원을 살펴보면 72.7%가..