상권이 떠서 떠나야 하는 사람들 '젠트리피케이션(gentrification)'

상권이 떠서 떠나야 하는 사람들 

서울의 홍대, 신사동 가로수길, 이태원 경리단길, 연남동 등 이 지역들은 요즘 젊은 세대를 중심으로 인기 있는 동네로 꼽히고 있다. 이 지역들은 볼리리, 먹을거리가 넘쳐난다는것 외에도 또 다른 공통점이 있는데.

바로 'Gentrification(젠트리피케이션)' 현상이 일어나고 있는 대표적인 지역이라는 것이다.

그렇다면, 'Gentrification(젠트리피케이션)' 이란 무엇일까?

얼핏보면 합성어나 신조어 같지만, 부동산이나 도시개발 관련 뉴스에서 종종 사용되는 시사용어이다.

'Gentrification(젠트리피케이션)'은 Gentry의 파생단어인데, Gentry는 Gentleman과 어원이 같은 단어로 ‘상류층’, ‘신사계급’을 뜻한다. 여기에 ‘~하게 만든다’는 ~fy와 명사형을 만드는 ~cation이 함께 붙으면서 ‘신사화’라는 현상을 의미하고 있다. 곧, 어떤 지역이 젠트리화 된다는 의미이다. 1964년 영국의 사회학자 루스 글라스(Ruth Glass)가 노동자들의 거주지에 중산층이 이주해 오면서 지역 전체 모습과 성격이 변하는 것을 설명하려고 처음 사용했다고 한다. 

정확히, 중산층 이상의 게층이 도심 지역의 노후한 주택 등으로 이사 가면서 기존의 저소득층 주민을 대체하는 현상을 말한다. 이는 신사 계급을 뜻하는 '젠트리'에서 파생된 말로 본래는 낙후 지역에 외부인이 들어와 지역이 다시 활성화되는 현상을 뜻했지만, 최근에는 외부인인 유입되면서 본래 거주하던 원주민이 밀려나는 부정적인 의미로 많이 쓰이고 있다. 

*네이버 지식백과 일부발췌

상권이 뜨면서 급등한 임차료를 감당하지 못한 기존 임차인들이 결국 주변부로 떠나는 젠트리피케이션 현상에 대한 관심이 높아졌다. 서울 종로, 홍대, 인사동, 상수동, 경리단길, 삼청동, 신사동 가로수길, 북촌, 연남동, 성수동 등 소위 뜨고 있다는 상권에서는 당연하다듯이 이런 현상이 일어난다.

최근 한 참 뜨고 있다는 서울 성동구 성수동 일대는 2014년 3.3m2당 6만7000 ~ 6만8000원 수준이었던 임대료가 2015년 8만~10만원으로 뛰었고, 현재도 게속 상승중이다. 그래서 오랫동안 자리를 지켜온 기존 자영업자들이  이 곳을 많이 떠났다는 얘기가 있다.

이는 서울뿐만이 아니라 전국적인 현상으로도 나타나고 있다. 최근 제주도 구좌읍 월정리와 연동 바오젠거리에 관광객이 몰려 지가가 오르고 임대료가 상승하면서 기존 세입자들이 쫓겨나는 상황이 벌어지고 있다. 

사실, 젠트리피케이션 현상이 부정적인 측면만 있는 것은 아니다. 젠트리피케이션 현상으로 새로운 상권이 형성되고 사람들이 찾아오면서 활기가 생기면, 사무실이나 상업시설 등이 더 높은 이익을 내는 등 지역 부동산 경기가 살아나고 활성화 된다. 투자 자본이 유입되면서 더 많은 경제활동의 기회도 만들어지고 지역 평균 소득도 높아진다. 또한 도시 재생사업과 도시 균형발전에도 큰 도움이 될 수 있다. 다양하고 폭넓은 상관이 개발되면서 소비자의 선택권 또한 넓어진다. 이렇게 젠트리피케이션 현상이 일으키는 긍정적인 변화도 적지 않기때문에 자연스럽게 받아들이자는 목소리도 적지 않다.

하지만, 현재 상황에서는 젠트리피케이션이 일으키는 부정적 영향이 적지 않기때문에 상가임대차보호법이라던지 상생협약을 통해 보호 장치를 마련하는것은 반듯이 필요하며 '저수지에 열씸히 고기를 키웠더니 저수지 주인이 와서 물고기를 싹 잡아가는 일은 일어나지 않아야 한다.  동시에 낙후된 지역의 균등한 발전과 깨끗하고 안정된 도시계획을 가져올 수 있는 긍정적인 변화에도 주목할 필요도 있겠다.

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